В январе на первичном рынке жилой недвижимости наступил вполне ожидаемый спад. После ажиотажного спроса в декабре такое снижение вполне объяснимо, учитывая, что состоятельные жители города больше не спешат избавиться от наличности, вкладывая ее в недвижимость. Несмотря на то, что курс рубля в прошедшем месяце продолжил движение вниз, темпы его падения серьезно замедлились, и по сравнению с концом года такая динамика воспринимается гораздо позитивнее.
Кроме того, на снижение покупательской активности повлияли цены на квартиры, которые откатились немного назад, но все равно остаются на довольно высоком уровне. К тому же не стоит забывать, что в этом месяце были длительные новогодние праздники, что также не способствует увеличению спроса.
По информации аналитического отдела газеты «Дом.Строй», средняя цена предложения на первичном рынке жилья равняется 39,8 тыс. руб./кв. м, что на 1,7% ниже, чем по итогам декабря.
Однако, несмотря на такое понижение, стоимость квадратного метра продолжает находиться на внушительной отметке. Так, по сравнению с ноябрем цена квадратного метра выросла почти на 2 тыс. руб., что составляет 4,7%. Напомним, что прирост за первые одиннадцать месяцев 2014 года составил 3,1%.
Если говорить о структуре предложения по классам комфортности, то наибольший удар за прошедший месяц пришелся на объекты комфорткласса.
Средняя цена жилой недвижимости уменьшилась на 3,2% и находится на отметке 41 тыс. руб. кв. м. Стоимость квадратного метра экономкласса тоже снизилась, хотя и не так стремительно, – на 0,9%. Квартиры данного типа оцениваются в 38,4 тыс. руб./кв. м. А вот цена жилья бизнес-класса выросла на 1,4% и составляет 45,1 тыс. руб./кв. м.
За этот период значительно подешевели квартиры в Горроще – на 5%. Стоимость квадратного метра жилья здесь составляет 41,2 тыс. руб. Это объяснимо, учитывая, что многие дома, строящиеся в этом районе, относятся к комфортклассу. В Канищево средняя цена предложения также существенно снизилась (на 3,5%) и составляет 36,8 тыс. руб./кв. м. В Приокском стоимость квадратного метра опустилась с 44,3 до 40,6 тыс. руб. Отметим, что в этом районе возводится меньше всего домов. На сегодняшний день в стадии реализации находится менее 100 квартир, а новые объекты в продажу не поступают.
В Московском, Шлаковом и Малом центре жилье также подешевело, однако изменение цены не превысило 1%. Средняя цена предложения здесь составляет 39,2, 39,4 и 45,2 тыс. руб./кв. м соответственно.
Но не во всех районах города наблюдается отрицательная динамика. Так, квартиры в Большом центре и Кальном подорожали на 1,4% и 1% и оцениваются в 40,1 и 40,4 тыс. руб./кв. м. В Песочне цены остаются на уровне декабря – 39,7 тыс. руб./кв. м.
Спрос на жилье первичного фонда за прошедший месяц заметно снизился, следовательно, цены пошли вниз, однако выводы о проседании рынка делать рано. Вполне возможно, что снижение покупательской активности – это временное явление, и постепенно ситуация будет стабилизироваться. Но не стоит исключать и того, что спад на рынке новостроек продолжится, особенно если курс рубля станет и дальше снижаться.
Добавить комментарий