Договор участия в долевом строительстве нужно составлять в письменном виде. Затем документ регистрируется госорганом, и действительным являться с момента заключения. Заключение договора проходит в обязательной форме. Следует помнить, что проводить эту процедуру следует быстро и до того, как объект будет сдан в эксплуатацию.
Порядок
Процедура начинает со сбора документов, необходимых при этой процедуре. Документация должна быть отправлена в отдел Росреестра, заявление и договор прилагаются.
Если регистрация договора долевого участия заключается с застройщиком впервые, то прилагают отдельный пакет с документацией. Помимо регистрационных документов нужны данные о деятельности застройщика и о строящемся объекте. Так же представляется документ о страховании ответственности и подтверждение об оплате страховой премии.
При регистрации госорганами следующих подобных договоров, Росреестр не может требовать те документы, которые уже предоставлялись для заключения ДДУ застройщиком с другим членом договора.
Участникам ДДУ требуется приготовить документацию: — договор участия в строительстве с остальными дополняющими документами; — заявление о регистрации государственными органами ДДУ от участников; — удостоверения личности. Физическое лицо вправе получить документы лично от представителей. Представитель лиц младше 14 лет должны предоставить за них свидетельства о рождении, а представители недееспособных лиц представляют документы, свидетельствующие об опеке; — согласие на заключение участником договора, от супруга, заверенное у нотариуса; — договор о залоге, при условии, если участник имеет кредитные обязательства; — документ, описывающий объект строительства, стандартно составленный заемщиком и согласованный с другим участником.
Уплата государственной пошлины является обязательным пунктом, рассчитывается отдельно. Чек об оплате предоставляются с регистрационным заявлением.
Следующим шагом будет предоставление всех вышеописанных документов в отделение Росреестора. После сдачи документации, отдел обязательно предоставляет расписку. В расписке стандартно описывается все полученные документы и вся подробная информации о работнике, который будет рассматривать эти документы.
Заключающий момент подразумевает получение уже зарегистрированных документов. Срок регистрации ДДУ составляет не более 10 рабочих дней. Для того чтобы получить все нужные документы необходимо иметь при себе: удостоверение личности (или это может быть доверенность), расписка.
После того, как договор получил регистрацию, заказчик обязуется, предоставит данные:
- разрешение на стройку;
- проект недвижимости;
- заключение экспертизы;
- проектные документы,
- внесенные изменения должны учитываться;
- документы, говорящие о праве владения объектом.
Добавить комментарий